Victor Hugoplantsoen 26 3

VICTOR HUGOPLANTSOEN 26-3 UTRECHT VERZORGD DRIEKAMERAPPARTEMENT MET VRIJ UITZICHT OVER HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL

WELKOM IN OOG IN AL
Soms kom je een appartement tegen waarbij alles op zijn plek valt. Een verzorgde woning waar je zonder grote verbouwing kunt intrekken, een balkon waar je aan het einde van de dag nog even de
buitenlucht opzoekt en vooral: een uitzicht dat iedere dag opnieuw iets bijzonders heeft. Victor Hugoplantsoen 26-3 is zo'n woning.

Dit zeer goed onderhouden driekamerappartement ligt op een uitstekende locatie in het geliefde Oog in Al. De woning is netjes afgewerkt, beschikt over een luxe keuken met inbouwapparatuur,
een keurig afgewerkte badkamer en een heerlijk balkon met vrij uitzicht over het groen. De slaapkamer én de keuken hebben rechtstreeks toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op
een prettige manier in elkaar overlopen.

Voor iemand alleen is dit een comfortabele en complete plek met ruimte voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. Voor een jong stel is het juist een fijne uitvalsbasis in Utrecht: rustig wonen
in het groen, terwijl winkels, horeca, sport en het stadscentrum allemaal dichtbij zijn. En dan dat uitzicht. Vanuit je woning kijk je vrij weg over het Amsterdam-Rijnkanaal en het
omliggende groen. Zet op een zonnige ochtend de balkondeur open, pak een kop koffie en laat de stad rustig aan je voorbijtrekken.

Benieuwd of dit jouw nieuwe plek in Utrecht kan zijn? Bekijk de foto's, plan een bezichtiging en kom vooral zelf het uitzicht ervaren.

DE HOOGTEPUNTEN
• Zeer goed onderhouden en keurig afgewerkt driekamerappartement
• Schitterend vrij uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal en het omliggende groen
• Heerlijk balkon bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer
• Slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon
• Luxe keukeninrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Keurig afgewerkte badkamer
• Eigen berging in de onderbouw
• Energielabel D, met dakisolatie en geheel voorzien van isolatieglas
• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars
• Groene en rustige woonomgeving, met fraaie grasvelden aan de voorzijde
• Winkels, cafés en restaurants aan de Händelstraat op steenworp afstand
• Onder andere Buurten en Strand Oog in Al dichtbij
• Verwarming middels blokverwarming; Warm water middels een boiler, welke eigendom is

VERZORGD WONEN MET EEN UITZICHT DAT BLIJFT BOEIEN
Via het verzorgde portiek bereik je het appartement. Eenmaal binnen valt direct op hoe netjes en verzorgd de woning is. Geen overdaad, geen onnodige poespas, maar een prettige basis die zich
gemakkelijk laat aanpassen aan je eigen smaak en woonstijl.

De woonkamer is een fijne leefruimte met volop daglicht. De grote ramen zorgen voor een prettige verbinding met buiten en laten je profiteren van de groene omgeving. Maar het echte cadeautje is
natuurlijk het uitzicht. Vanuit de woning kijk je vrij weg richting het Amsterdam-Rijnkanaal. Het water, de lucht en het groen zorgen voor een voortdurend wisselend decor.
Het is zo'n uitzicht dat je na verloop van tijd misschien als vanzelfsprekend gaat beschouwen, maar waarvan je bezoek waarschijnlijk iedere keer weer zegt: "Wat een uitzicht."

DE KEUKEN ALS CENTRUM VAN HET HUIS
De keuken is praktisch ingericht en tegelijk een plek waar je graag wat langer blijft hangen. De luxe keukeninrichting beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt.
Door de directe toegang tot het balkon heeft de keuken bovendien een bijzondere meerwaarde. Op een warme ochtend zet je de deur open en haal je de frisse buitenlucht naar binnen. Een kop koffie
op het balkon, het groen voor je en het water in de verte: het zijn de kleine momenten die ervoor zorgen dat een woning als deze prettig voelt.
Ook praktisch gezien is de indeling sterk. De keuken staat in directe verbinding met het balkon en maakt het gemakkelijk om binnen en buiten met elkaar te verbinden.

EEN SLAAPKAMER MET BUITENRUIMTE ALS EXTRAATJE
De slaapkamer is prettig van formaat en biedt vanzelfsprekend ruimte voor een goed bed en garderobekast. Een bijzonder pluspunt zijn de openslaande deuren naar het balkon.
Daarmee is het balkon niet alleen vanuit de keuken bereikbaar, maar ook rechtstreeks vanuit de slaapkamer. Op een mooie ochtend hoef je dus niet eerst door de woonkamer om even naar buiten te
stappen. De deuren open, frisse lucht naar binnen en de dag kan beginnen.

De tweede kamer maakt het appartement bovendien veelzijdig. Gebruik deze ruimte als werkkamer wanneer je regelmatig thuiswerkt, als logeerkamer of als plek voor een hobby. Juist voor iemand
alleen of een jong stel is dat extra vertrek een prettige luxe.

BADKAMER MET EEN VERZORGDE UITSTRALING
De badkamer is keurig afgewerkt en praktisch ingedeeld. Alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse routine is overzichtelijk bij elkaar gebracht. De verzorgde afwerking past goed bij de rest van de
woning: netjes, eigentijds en zonder dat je eerst grote werkzaamheden hoeft uit te voeren.
Het separate toilet zorgt daarnaast voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

BUITEN ZITTEN MET HET AMSTERDAM-RIJNKANAAL ALS DECOR
Het balkon is misschien wel een van de plekken waar je het meest van deze woning gaat genieten. Een eigen buitenruimte is in Utrecht sowieso prettig, maar een balkon met dit vrije uitzicht geeft het
nét dat beetje extra. Je zit hier niet ingeklemd tussen andere woningen, maar kijkt uit over het groen. De ruimte leent zich uitstekend voor een comfortabele stoel, een kleine tafel en wat groen in
potten.

In de ochtend geniet je hier van een rustige start van de dag. In de middag zoek je er even de zon op en na het werk is het de ideale plek om met een drankje neer te strijken. En wanneer de avond valt,
verandert het uitzicht opnieuw. De lucht kleurt langzaam anders, het groen wordt donkerder en de dag loopt vanzelf wat rustiger af.

COMFORTABEL EN ZORGELOOS WONEN
De woning is zeer goed onderhouden en duidelijk met zorg bewoond. Ook op technisch en energetisch gebied is er aandacht besteed aan comfort. Het appartement heeft energielabel D,
beschikt over dakisolatie en is geheel voorzien van isolatieglas. De verwarming vindt plaats middels blokverwarming. Het warme water wordt verzorgd door een
boiler die eigendom is.

De Vereniging van Eigenaars is actief en financieel gezond. Voor de woning betekent dit dat het beheer van het gebouw en de gezamenlijke belangen binnen een professionele en actieve VvE zijn
georganiseerd.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. Handig voor fietsen, gereedschap, koffers of andere spullen die je liever niet in de woning hebt staan.

WONEN IN OOG IN AL
Oog in Al is al jarenlang een geliefde woonwijk van Utrecht en dat is niet moeilijk te begrijpen. De wijk combineert een rustige, groene woonomgeving met een uitstekende ligging ten opzichte van de
binnenstad. Het Victor Hugoplantsoen ligt in een omgeving waar groen nadrukkelijk aanwezig is. Aan de voorzijde van het complex liggen fraaie grasvelden en rondom de wijk vind je bomen, plantsoenen
en brede groenstroken. Het geeft de omgeving een ontspannen karakter, zeker als je na een drukke werkdag thuiskomt.

Tegelijkertijd hoef je voor de gezelligheid de wijk niet uit. De Händelstraat ligt op steenworp afstand en biedt verschillende winkels en horecagelegenheden. Voor een snelle boodschap, een kop
koffie of een hapje eten hoef je dus maar even de deur uit. Ook voor een ontspannen middag of avond zit je hier goed. Buurten in de Fabriek en Strand Oog in
Al liggen dichtbij en geven de buurt precies die levendigheid die prettig is zonder dat je midden in de drukte woont.

DE OMGEVING EN DE GEBOUWEN
De bebouwing rondom het Victor Hugoplantsoen bestaat voornamelijk uit appartementencomplexen en woonbebouwing die kenmerkend zijn voor de naoorlogse
stadsuitbreidingen van Utrecht. De opzet is ruim en groen, met tussen de bebouwing veel open ruimte en grasvelden.
Dat geeft het geheel een prettige ruimtelijkheid. Je woont wel degelijk stedelijk, maar hebt niet het gevoel dat je voortdurend tussen hoge gevels en druk verkeer zit. De groene inrichting rondom de
portiekflats zorgt juist voor lucht en afstand.

Vanaf de woning vormt het Amsterdam-Rijnkanaal bovendien een belangrijke ruimtelijke kwaliteit. Het water geeft de omgeving een open karakter en zorgt voor een uitzicht dat veel verder reikt dan
de directe woonomgeving.

ALLES DICHTBIJ
Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend. De Händelstraat ligt letterlijk om de hoek en biedt verschillende winkels en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus
niet ver. Ook de rest van Oog in Al heeft veel te bieden. Je vindt er onder andere scholen, sportvoorzieningen, cafés en restaurants. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om buiten te zijn.
Een wandeling door de wijk, een rondje langs het kanaal of even neerstrijken in het groen: het kan allemaal vanuit huis.
Voor wie graag de stad in gaat, ligt het centrum van Utrecht eveneens binnen handbereik. Met de fiets ben je in korte tijd in de binnenstad en ook Utrecht Centraal is goed per fiets bereikbaar.

GOEDE BEREIKBAARHEID
De ligging van Victor Hugoplantsoen 26-3 is niet alleen prettig voor fietsers, maar ook voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer of regelmatig met de auto onderweg is.
Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Daarmee liggen winkels, restaurants, cultuur, werk en het station allemaal binnen een praktische afstand.
Ook met de auto is de woning goed bereikbaar. Via de belangrijke verkeersaders van Utrecht bereik je de omliggende wijken en uitvalswegen richting onder andere de A2 en A12.
Toch is de fiets hier misschien wel het prettigste vervoermiddel. Even naar de stad, boodschappen doen aan de Händelstraat of een rondje langs het kanaal? Je stapt op en bent onderweg.

EEN PLEK DIE RUST EN STAD COMBINEERT
Victor Hugoplantsoen 26-3 laat mooi zien dat comfortabel wonen in Utrecht niet hoeft te betekenen dat je moet kiezen tussen rust en stadse voorzieningen.
Je woont hier groen en ontspannen, met het Amsterdam-Rijnkanaal letterlijk als onderdeel van je dagelijkse uitzicht. Tegelijkertijd liggen winkels en horeca om de hoek en fiets je zo naar het
centrum.

De woning zelf sluit daar goed op aan. Alles is netjes verzorgd, de keuken is luxe uitgevoerd, de badkamer is keurig afgewerkt en het balkon geeft je die extra buitenruimte waar je in de stad zo blij
mee bent. De tweede slaapkamer maakt het geheel bovendien flexibel, of je nu alleen woont, samenwoont of regelmatig vanuit huis werkt.
Het is geen woning die vooral indruk maakt door grootse gebaren. De kracht zit juist in het totaalplaatje. De rust, het licht, het groen, het water, het balkon en de praktische ligging. Dat zijn de
kwaliteiten waar je iedere dag opnieuw iets aan hebt.

Interesse in dit zeer goed onderhouden appartement? Bekijk de foto's, plan een bezichtiging en kom zelf de sfeer, de ruimte en vooral het schitterende vrije uitzicht ervaren.
Misschien is Victor Hugoplantsoen 26-3 precies de plek waar jij binnenkort thuiskomt.

JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van
collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.

DISCLAIMER
Hoewel deze presentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, inclusief oppervlakte, afmetingen en technische details,
is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning met eigen ogen te komen bekijken.

TOELICHTING NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de
gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Asbest-, ouderdoms- zijn van toepassing.